Profissionais Imobiliários em Lisboa
146 profissionais verificados disponíveis em Lisboa. Compare avaliações, escolha o agente certo e peça a avaliação grátis do seu imóvel.
Sobre o seu imóvel
Top agentes em Lisboa
Mercado imobiliário em Lisboa
Lisboa entra em 2026 como o mercado imobiliário mais valorizado de Portugal continental. Os dados de transações reportados pelo INE mantêm o município no topo nacional dos preços medianos [1], com fortes diferenças entre zonas históricas costeiras (Chiado, Príncipe Real, Avenida da Liberdade) e a margem oriental (Marvila, Beato) onde o crescimento percentual recente é mais expressivo.
Do lado do financiamento, a taxa de juro média de novos empréstimos de habitação está nos 2,8 % [2], depois de ter ultrapassado 4 % em 2023. Esta descida reactivou o segmento de comprador familiar nacional que se tinha retraído no biénio anterior. A procura internacional mantém-se elevada, em particular em produto premium acima dos €500 000.
Para quem vende, o desafio não é captar procura — ela existe — mas posicionar preço e narrativa face a uma concorrência sofisticada. A mediação imobiliária é regulada pela Lei 15/2013 e fiscalizada pelo IMPIC [3], o que torna a verificação da licença AMI o primeiro filtro de qualidade na escolha de profissional. As regras fiscais mudaram em 2024 com o encerramento do RNH a novas inscrições e a eliminação das vias imobiliárias do Golden Visa — comunicar correctamente este enquadramento à audiência estrangeira é decisivo para credibilidade.
Referências
- [1]INE — Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local ↗(acedido 2026-05-13)
- [2]Banco de Portugal — Taxa de juro empréstimos habitação (série 12533735) ↗(acedido 2026-05-13)
- [3]IMPIC — Licenciamento da Mediação Imobiliária (Licença AMI) ↗(acedido 2026-05-13)
Descubra quanto vale o seu imóvel em Lisboa
Avaliação gratuita por profissionais avaliados
Perguntas frequentes sobre vender em Lisboa
Como verifico se um mediador imobiliário em Lisboa tem licença AMI válida?
A Licença AMI (Licença de Mediação Imobiliária) é emitida pelo IMPIC ao abrigo da Lei 15/2013 . Antes de assinar contrato com qualquer mediador, peça o número AMI e verifique-o directamente no portal do IMPIC. A licença é uma autorização legal, não uma associação — a APEMIP e a ASMIP são associações profissionais voluntárias e não substituem a Licença AMI.
Quanto pago de IMT e Imposto de Selo ao vender uma casa em Lisboa?
Como vendedor não paga IMT — o imposto é do comprador. Mas o produto líquido depende das despesas pagas na aquisição (IMT, IS, escritura, registo) que podem ser deduzidas à mais-valia. As tabelas IMT 2026 foram actualizadas em +2 % via Ofício Circulado 40129/2026 da AT ; o Imposto de Selo na transmissão é 0,8 % sobre o maior entre preço e VPT. Para isenção IMT em HPP confirme os limiares do ano corrente.
Como funciona o imposto sobre mais-valias na venda de imóvel em Lisboa?
As mais-valias imobiliárias são tributadas em IRS no âmbito do artigo 10.º do CIRS . Para residentes fiscais, 50 % do ganho é englobado e tributado à taxa marginal. Pode haver exclusão se reinvestir em habitação própria e permanente (HPP) em Portugal ou UE/EEE no prazo de 36 meses após (ou 24 antes) da venda. Desde 2024 a HPP de origem tem de ter sido habitada como tal por pelo menos 12 meses.
Preciso de certificado energético para vender em Lisboa?
Sim, é obrigatório por lei desde o DL 101-D/2020 para anunciar, arrendar ou vender. Sem ele não pode legalmente colocar o imóvel no mercado e a ausência gera coima. Em Lisboa, peritos qualificados da ADENE emitem o certificado em 2 a 5 dias úteis, com custo entre €150 e €350 para apartamentos standard. Validade 10 anos para imóveis residenciais.
O RNH ainda está disponível para compradores estrangeiros em Lisboa?
Não. O regime de Residente Não Habitual (RNH) foi encerrado a novas inscrições a 1 de Janeiro de 2024 pela Lei 82/2023 . Quem já tinha RNH mantém o regime até completar os 10 anos. O sucessor é o IFICI (Incentivo Fiscal à Investigação Científica e Inovação) , mais restrito e dirigido a investigadores e profissionais altamente qualificados. Qualquer anúncio que sugira que o RNH continua aberto é factualmente incorrecto.
É possível obter Golden Visa comprando imóvel em Lisboa em 2026?
Não. As vias imobiliárias do Golden Visa (Autorização de Residência para Actividade de Investimento, ARI) foram eliminadas a 7 de Outubro de 2023 pela Lei 56/2023 . Não é possível obter Autorização de Residência por compra de imóvel residencial em Portugal. Vias actuais incluem fundos de capital de risco qualificados (€500 000), I&D, cultura, capital social com criação de empregos e criação directa de 10 postos de trabalho.
Há áreas de contenção de Alojamento Local em Lisboa?
Sim. O centro histórico de Lisboa (Alfama, Mouraria, Castelo, Bairro Alto, Madragoa, entre outras zonas) está em contenção AL ao abrigo do DL 128/2014 , alterado pelo DL 76/2024. Em zonas de contenção, a venda do imóvel determina caducidade automática do registo AL — não é transferível para o novo proprietário. Se está a vender um imóvel com registo AL no centro, este é um ponto crítico no posicionamento.
Qual é o tempo médio para vender uma casa em Lisboa?
Para imóveis bem posicionados a preço de mercado, o ciclo típico desde a decisão de vender até ao dinheiro na conta é de 3 a 5 meses em Lisboa. Imóveis de luxo acima de €1 milhão ou com complexidade documental podem demorar 6 a 12 meses. A regra empírica dos mediadores experientes: se ao fim de 30 dias não houve visitas qualificadas, o preço está acima do mercado.
Que documentos preciso para vender uma casa em Lisboa?
Os essenciais são: caderneta predial urbana actualizada, certidão permanente do registo predial, licença de utilização ou habitabilidade, ficha técnica de habitação (obrigatória para imóveis posteriores a 2004), certificado energético, última acta de condomínio e declaração de não dívida ao condomínio. Imóveis em zonas históricas podem exigir documentação adicional sobre obras realizadas. Reunir antes do anúncio evita atrasos nas verificações documentais do comprador.
Sou estrangeiro e quero vender um imóvel em Lisboa — como funciona?
Precisa de NIF português e, se não residente na UE, de um representante fiscal em Portugal. As mais-valias para não residentes passaram a ser tributadas como residentes desde 2023 (sentença TJUE), com 50 % do ganho englobado. Recomenda-se advogado para a transação e contabilista para o cálculo fiscal. Mediadores em Lisboa com base internacional gerem o processo de NIF, abertura de conta bancária PT e representação fiscal.