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Mercado imobiliário em Lisboa
Vender ou comprar em Lisboa começa pelo preço por zona. As transações reportadas pelo INE colocam a mediana nacional em 2 076 €/m² em 2025, e o concelho de Lisboa está entre os mais caros do país [1]. Dentro da cidade os valores variam muito: rondam os 2 600 €/m² nas zonas de valor, como Olaias e Chelas, e chegam a 6 000–8 500 €/m² nas zonas premium, como o Príncipe Real e o Chiado [1].
O crédito à habitação está mais acessível do que no biénio 2022-2023, com a taxa média de novos empréstimos perto de 2,8 % [2]. Antes de escolher quem o representa, confirme a licença AMI do mediador no portal do IMPIC e compare avaliações reais de clientes [3].
Um imóvel bem posicionado vende tipicamente em 3 a 5 meses. O preço pedido inicial, alinhado com transações recentes da mesma freguesia, é o fator que mais influencia o tempo de venda e o desconto final na negociação.
Referências
- [1]INE — Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local (2025) ↗(acedido 2026-06-05)
- [2]Banco de Portugal — Taxa de juro em novos empréstimos à habitação (série 12533735) ↗(acedido 2026-06-05)
- [3]IMPIC — Licenciamento da Mediação Imobiliária (Licença AMI) ↗(acedido 2026-06-05)
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Perguntas frequentes sobre vender em Lisboa
Qual é o preço por m² em Lisboa?
Varia muito por zona: ronda os 2 600 €/m² nas zonas de valor, como Olaias e Chelas, e sobe para 6 000 a 8 500 €/m² nas zonas premium, como o Príncipe Real e o Chiado. A mediana nacional foi de 2 076 €/m² em 2025, com Lisboa bastante acima . Confirme sempre o valor actualizado da sua freguesia antes de definir o preço.
Quanto tempo demora a vender uma casa em Lisboa?
Um imóvel bem posicionado e com a documentação pronta vende tipicamente em 3 a 5 meses, da preparação até à escritura. Imóveis acima de 1 milhão de euros ou com pendências documentais podem demorar 6 a 12 meses.
Como escolher uma imobiliária ou um agente em Lisboa?
Confirme a licença AMI no portal do IMPIC , peça transações fechadas na sua zona nos últimos 12 meses e compare avaliações reais de clientes. Não assine com o primeiro contacto sem comparar pelo menos duas ou três propostas.
Que impostos paga quem vende em Lisboa?
Quem vende pode ter mais-valias em IRS — 50 % do ganho é englobado, com possível exclusão por reinvestimento em habitação própria e permanente. O IMT e o Imposto de Selo são pagos pelo comprador antes da escritura .
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